SÃO PAULO - O fundo Rio Bravo Renda Corporativa (FFCI11), da Rio Bravo Investimentos, realizou na última semana uma grande aquisição de andares de um imóvel comercial, o Continental Square Faria Lima. Localizado na Vila Olímpia, em São Paulo, o empreendimento conta com 6.246,10 metros quadrados de área privativa e foi adquirido pelo valor de R$ 86,1 milhões.

Para falar sobre a compra e demais iniciativas da asset, Arthur Vieira de Moraes recebeu no programa "Fundos Imobiliários" desta sexta-feira (8), os gestores Alexandre Rodrigues e Matheus Oliveira, assim como Aline Ficher, RI dos FIIs da Rio Bravo.

O time explica que o imóvel está localizado em uma região estratégica e em um complexo que possui integração com o Hotel Pullman, a academia Reebok, restaurantes e um café. O valor pago pelo metro quadrado foi de R$ 13.700, "um preço bastante interessante", segundo os gestores.

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De acordo com Rodrigues e Oliveira, o retorno estimado é de 7% ao ano de aluguel, o que representaria um 'dividend yield' de 6% ao ano para o investidor (descontados custos). Eles afirmam, porém, que dada a 'escassez' de prédios na Faria Lima, JK, Paulista e Vila Olímpia, é esperada uma recuperação de preço nos próximos anos e, por isso, o retorno tende a ser maior.

Outro atrativo do imóvel é a taxa de vacância. Segundo eles, os andares comprados estão 100% ocupados e o prédio em si só possui meio andar vago.

Durante o programa, os gestores também comentaram sobre o Anhanguera Educacional (FAED11) e a aquisição de novas universidades que podem impulsionar os rendimentos do fundo. Confira a entrevista completa no vídeo acima.

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