O retorno no ganho com locação de imóveis comerciais também superou os residenciais (4,3%). No entanto, o investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI desde 2014 e essa diferença se acentuou a partir de 2015. Ao longo dos primeiros meses de 2017, enquanto o CDI ofereceu uma rentabilidade anualizada de 12,9%, os proprietários de imóveis comerciais obtiveram um retorno médio de 1,3%. Esse percentual inclui a renda média do aluguel e a taxa de valorização dos ativos.
O retorno médio foi calculado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) comparando os preços médios mensais de locação com o de venda dos imóveis e multiplicando por 12.
A cidade de São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 44,49) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel. Veja a rentabilidade média anualizada das quatro cidades pesquisadas:
Cidade | Taxas anualizadas de rentabilidade |
São Paulo | 5,5% |
Belo Horizonte | 5,1% |
Rio de Janeiro | 4,9% |
Porto Alegre | 4,7% |
Veja a trajetória de queda da rentabilidade do aluguel nos últimos anos:
Em julho, preço médio de conjuntos e salas comerciais à venda recuou 0,11%, enquanto o preço de locação caiu 0,67%. O valor médio do m2 anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.868, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 41,53, na locação.
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